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关于房地产泡沫相必大家都非常了解，当前我国房价不断攀升，这也让更多的人意识到房地产泡沫的危害。当前国家大力实施房住不炒的住房政策，其主要目的也是在于消除房地产泡沫，让房价回归于正常水平，那么我国的房地产泡沫何时才会破裂?
房地产泡沫的形成并非一朝阳一夕，要将它给挤破也不能急于一时，通过政策的调控使得房地产市场逐渐回归正常，主要取决于以下三大因素：
第一，在房价疯狂之后，现在全民已经负债累累，已经没有太多加杠杆的空间了。1-7月国内新增信贷超过10万亿，而其中有近四成房贷，流向了房地产业，鉴于开发贷款受到限制，这四成房贷主要是居民贷款。同时，中国居民负债总额已经接近GDP的一半。
现如今，中国的“百万负翁”、“千万负翁”很多，特别是自6月以来，全民高杠杆买房、炒房已经成为流行时尚。很多人因为房产升值轻松坐拥千万资产，但实际上早已“负债累累”，而随着居民负债率的持续上升，房贷利率却不断走高，这意味着，全民加杠杆已难以持续下去。
第二，中国房产空置率过高，至少是10套房子空3套，若是开征房产税，房价迎来雪崩。国内房产空置率高，主要原因是，中国持有房屋无需任何成本，炒房客拥有再多的房产都无需再交任何税收。
另外，房产是抵御通胀的最好途径，所以中国人有条件要买房，没条件创造机会也要买房。而很多人买房不是用来出租的，而是要待价而沽，所以造成了资源的极大浪费。
事实上，中国各城市并不缺房，如不把房价上涨的预期给打下去，再加大房屋的供应量也毫无用处。房产大佬潘石屹曾表示，中国当前的房屋空置率高达5成，空置率高是高房价的关键。房地产泡沫何时破灭，就看中国何时针对炒房者开征房产税。
第三，过去二十年，国内房价单边上涨，主要是受惠于中国的人口红利。70、80后买房，以及人们改善住房条件需要，从而释放出大量的人口红利。而在经历了数轮房价上涨之后，全国居民人均住房建筑面积已经高达40.8平方米，远超很多发达国家。现在一个三代同堂的家庭，拥有三套以上房产的更是不稀奇。
当前中国人口已经进入到了老龄化时代，随着人口红利的消失，已经无力支撑国内的高房价。可以看出房地产泡沫离破裂的边缘已经不远，但是意识到泡沫破裂所造成的严重影响，今后的房价极大的可能是平稳缓慢的下降。
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我是英康号的签约作者“妙海”
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