网上有关“买房卖房小心套路！遇见这7种请及时举报！”话题很是火热，小编也是针对买房卖房小心套路！遇见这7种请及时举报！寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
近期，在市场不好的情况下，
一手房促销和二手房销售中
出现了越来越多的违法违规销售“套路”，
令买房者防不胜防。
小编梳理了一些房地产销售中常见的“套路”，
帮助购房者规避风险。
套路1：“销售返租”是诱饵
小心赔了夫人又折兵
“销售返租”一般都是精装房，包装得高端大气上档次，看来很美很有诱惑力，销售商经常会告诉顾客，已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了。
专家分析其风险：有些“销售返租”项目一旦销售完成，开发商（中介）便套现出局，承租商（有可能就是销售者的“影子公司”）背着巨大的租金成本，支付能力和信誉难以保证。同时，购买这样的房子有巨大的金融风险。
套路2：各种“内部消息”催你快下手
“假认购”营造疯抢假象
“内部消息，XX楼盘房价要涨了！”“即将限购限贷，快点下手投资！”“XX学校要修了，XX小区房价要涨了！”“明天就涨，最后的房源！”……这样的消息，是否曾在你的朋友圈刷屏？
一些开发商或中介喜欢利用微信、论坛等散播所谓的“内部消息”，制造购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”，这在中介行话叫作“催单”。
此外，在一手楼盘的销售中，还可能出现“假认购”现象，有的楼盘因为房屋抵押给银行还未解押等各种原因，还未拿到预售许可证，楼盘销售人员就忽悠有意向的买房者先交钱“认购”、“锁定房源”。
如果你很早就交了不菲的“认购金”、“诚意金”，甚至已经选定了房号，但是过了很长时间，开发商都还未通知去签正式购买合同，那么你多半是遇到了“假认购”了；这样的情况下，你的合法权益无法得到保障。请及时将情况向有关监管部门进行举报。
套路3：假“团购”真圈钱
信“喊价”你就输了
吃饭能团购，购物能团购，买房子都能团购？如果你真的信，你就输了！
对于买房团购的现象，某资深业内人士表示，有些看上去很美的所谓“团购”，不过是和开发商联手把本来该卖1万的商品抬价到1万2，然后再打折1万1卖给你。而到底房子售价应该是多少，我市目前已经要求了房地产预售一户一价备案，应以有关部门批准的备案价为准，而不是开发商或者销售商的“喊价”。
除了一手房的“团购”套路外，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。业内人士提醒，购房前到底需要哪些费用，这些都应该了解清楚，要对方白字黑字写清楚，理性购买，减少纷争。
套路4：低于市场价的房源
大多是假的
很多人的买房之路都是从刷各种提供房屋信息的APP开始。有时，你会刷到一个户型、设计、小区环境等“性价比超高”的房源，这时是不是会很激动？
别激动！这是馅饼还是陷阱，真的难说！这可能是销售人员设下的一个套，你兴冲冲而去，人家才会告诉你：“大哥，不好意思，这套房子刚卖掉了，我给你推荐一套更好的……”或者“卖方涨价了，现在房子要用抢的，你看要不然你加点儿钱……”
业内人士表示，低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房。个别无良中介人员，为了吸引购房者会隐瞒瑕疵，甚至故意释放假的低价房消息，来获得意向客户的信息。
套路5：为赚更多中介费
怂恿卖家标高价
挂牌价低于市场的房源多有“猫腻”，高价房呢？其实，不少高价房背后也有无良中介的“套路”。
在楼市较火热的时段，很多二手房卖家刚对房产中介表达出卖房意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会劝用户把价格标得高一些。“你们小区昨天一套房才卖了50万，你要卖就挂55万，就算被人砍价，至少也能53万成交，轻轻松松多挣3万。”或者有购房者已经与卖方已经签订定金协议，中介销售人员也会怂恿卖方毁约，以哄抬赚取更高利润。
业内人士称，类似的做法，看似在为卖房者谋利益，实际上是中介为了捞取更多的中介费。甚至还有个别中介，隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。
套路6：鼓动买房“假离婚”
将买房者置于风险之中
近日，一则《上海中介为卖房，已和客户结了四次婚包括70岁老太太》的新闻，引起网友热议。据了解，部分中介机构为促成交易，会通过诱导购房者办理“假离婚”，“享受”首套房的契税优惠，骗取银行更低的首付比例和利率优惠。有中介甚至直接替买方制作可以假乱真的“离婚证”和“工作证明”等，以蒙骗房管部门和银行，并收取数百元“工本费”。
有的购房者听信中介游说，真去民政局办理离婚。“为买房假离婚”变“人财两空真离婚”的狗血剧也因此时常上演，给家庭和个人带来极大的痛苦。
为此业内人士提醒，我市公积金中心已经与民政部门联网，一旦被发现“假离婚”骗取公积金贷款，将被划入“骗贷”名单，成为重点关注对象。
套路7：警惕“ABC单”
小心买到“串串房”
市民在买卖房屋的时候，要小心以炒房为目的的买卖，中介行话称“ABC单”。也就是说，炒房者或中介（B）先交一部分钱与卖方（A）签订一个购买协议，但是短期内不去房交所办理过户手续；然后把房子标高价格后继续寻找真实的买家（C），最后通过隐瞒或者谎言，让C与A成交，从而在中间赚取差价。
此外，还有炒房者会将A的房屋收过来进行装修，再卖给C，这种被“化妆”过的房屋，中介称为“串串房”。炒房者为了赚钱更大的差价，装修“串串房”大都选用价廉质低的装修材料；装修出来表面看起光鲜，家具电器齐全，可拎包入住。但是买家实际购买入住后，劣质建材、家具对身体危害很大，山寨电器、劣质基装的问题会慢慢暴露出来。所以购房者在购买二手房的时候，对那种装修浮夸、家具全新的房子一定要多一个心眼，仔细甄别。
各位若在购房过程中，遭遇到销售方的相关“套路”，请及时向有关部门举报哦！
（以上回答发布于2017-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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最近累成狗，压力超级大，经常晚上十一二点下班，独自走在漆黑的巷子里，回到那几平方的出租屋里。然后抽支烟，静静地不说话。
平时做的都是上百万几百万的生意，深圳的房子随便一套都是一百多万甚至几百上千万。每天的工作就是为了成交，开单，赚取那点佣金。不管寒冬酷暑，经常在外面，吃着十几块钱的快餐盒饭。没有周末，法定假日，别人的休息日就是房地产销售最忙碌的时候。
这个行业里不缺传说，不缺奇迹，一单致富，不说买房，买车不是问题。但是更多的人，是混口饭吃，甚至饭都吃不起。任何行业的销售，极少数人赚大钱，一小部分人赚到钱，一大部分人赚不到钱。而支撑着所有人努力奋斗，坚持下去的，就是奇迹和传说，发财致富。
我是阴差阳错的入的这行，之前从未想过从事这个行业，没有勇气去尝试。在房地产行情特别好的时候，自己逼自己一把，置之死地而后生，投奔的朋友。有人带，但是学习知识和能力提升，做业绩，这都是靠自己。第一个月瘦了十斤，那时候衣服每天要湿几遍干几遍，到了晚上全是白色的盐渍。凭着拼命的决心和努力，加上自己的学习能力，看着身边一批又一批的同事被淘汰出局，在这行业里熬过了第一个年头。
行情好的时候，做业绩并不难，因为量大，客户群体多，赚点小钱、辛苦钱还是不难。赚大钱还是需要行业资源积累、经验沉淀的，不管什么行业。市场是一直变化的，只有不断的学习，坚持，拼命，才能保持稳定的业绩和收入。时间，会淘汰很多很多的人出局。
随着行业的发展，房价的上涨，房地产公司的分分合合，各种模式的尝试，兴起、发展、倒闭，但是从业人员，大部分还是那些一直在从事这个行业的人员。这圈子其实很小。能在这个行业里熬下来的，大部分都成为了传说，起码能在这座城市里有房有车，实现了自己在其他行业里难以实现的梦想和生活。
然后，房地产销售，真实的生活和状态是这样的。底薪很低，或者没有底薪，换来的是高提成，提成说高也不高，低也不低，就跟自己当老板做生意一样的性质。自己花钱做广告推广，网站推广，就跟做淘宝和电商一样，只是卖的是别人的房子。业绩决定一切，有业绩的时候，有钱有地位。没业绩的时候，没钱做广告，没钱交房租，没钱吃饭，更没钱养家糊口。
生活的窘迫，工作的压力，同行的竞争，客户业主的误解，经验的积累，专业的学习，能力的提升。压力，迷茫，不安，焦虑，浮躁……不知道市场会怎样，更不知道明天会怎样？
很多人阴差阳错的入了这个行业，或许为了一单致富，或许为了锻炼自己，或许找不到更好的工作。总之，要么无路可去了，要么鼓起勇气来了。有低学历的，高学历的，生意失败的年长者，刚出社会的小年轻，各种各样的人都有。为了生活，或者梦想，在坚持，努力，煎熬。熬下去，就好了。
没有那么多适合与不适合，人都会改变的，熬下来的，除了极少数的人具备有销售的天赋，大部分人都是靠自己的努力和拼命坚持下来的。但是这个熬的过程，真的很熬人。或许，是因为很不容易，所以熬出来的人，最后都会得到自己想要的。
成年人的世界里，都不容易。努力到无能为力，最后不管结果怎样，无怨无悔。谋事在人，成事在天。因为这世界是相对公平的，付出才会有收获。起码曾经为了自己，为了梦想，为了家人，拼了命的努力过。你怎样对世界，世界也将怎样对你。
不要羡慕别人的光鲜亮丽，因为你没看到别人背后的泪水和汗水。有些钱，不是每个人都能挣的，做自己想做的事，能做的事，做好它，做到极致。
所有的伟大和成功，都是熬出来的。真的，我信。
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我是英康号的签约作者“裘振巧”
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